Με 25 υπό ανέγερση πολυκατοικίες
Το εύρος των τιμών ανά «τετραγωνικό», η ζήτηση και τα εργατικά «χέρια»
Περί τις 25 ανέρχονται οι υπο ανέγερση πολυκατοικίες στην Ξάνθη αυτή την περίοδο και κινούν περί τα 30 διαφορετικά επαγγέλματα. Μπορεί η «κούρσα» των προηγούμενων ετών να έχει παρέλθει και η ζήτηση να είναι πιο λογική πλέον, κάτι που έχει «σταθεροποιήσει» και το εύρος των τιμών ανά τ.μ που ξεκινούν από τα 1. 600 ευρώ και φτάνουν μέχρι και τα 2.500 ευρώ, όπως εξηγεί μιλώντας στην «Θ» ο γνωστός κατασκευαστής κ. Δημήτρης Σίσκος.
Ο ίδιος αναφέρεται επίσης και στην τάση να πωλούνται από τα σχέδια ακόμη, πολλά από τα νέα διαμερίσματα, αλλά και στα εργατικά χέρια που υπάρχουν πλέον, αν και θα χρειάζονταν ενδεχομένως οι εργολάβοι περισσότερα…
ΑΠΟ 1600 ΩΣ ΚΑΙ 2500 ΕΥΡΩ ΑΝΑ Τ.Μ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΓΙΑ ΤΑ ΝΕΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ – ΠΙΟ ΛΟΓΙΚΗ Η ΖΗΤΗΣΗ, ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΠΡΙΝ 1-2 ΧΡΟΝΙΑ
Αναλυτικότερα, ο κ. Σίσκος, επισήμανε στην «Θ» ότι «οι τιμές ποικίλουν, ανάλογα με την περιοχή, την ποιότητα κατασκευής και κυμαίνονται από 1600-1700 ευρώ ανά τ.μ και φτάνουν μέχρι 2.500 ευρώ το ανώτερο. Θεωρώ πως ο,τι αυξήσεις ήταν να πάρουν, τις πήραν. Αυτό έχει να κάνει πάντα με την προσφορά και την ζήτηση. Η ζήτηση έχει πέσει λίγο, αλλά σε σχέση με το «τρελό» ενδιαφέρον υπήρχε τα προηγούμενα χρόνια, όπου υπήρχε μια κορύφωση. Αυτή τη στιγμή, ναι μεν υπάρχει ζήτηση, αλλά όχι αυτή που υπήρχε τα προηγούμενα χρόνια. Συνεπώς και οι τιμές το τελευταίο διάστημα, έχουν σταθεροποιηθεί. Υπάρχει ένα μεγάλο εύρος, αλλά παίζουν πολλοί παράγοντες ρόλο. Τώρα απλά η ζήτηση είναι πιο λογική. Σαφώς και αν το πάρουμε αναλογικά με τους γύρω νομούς, εδώ είναι πολύ υψηλή η ζήτηση ακόμη. Και αυτό όμως που γίνονταν πριν 1-2 χρόνια, γίνονταν επειδή 10 χρόνια υπήρχε οικοδομική στασιμότητα, οπότε και συσσωρεύτηκε ο κόσμος που ήθελε να αγοράσει. Και μόλις ξεκίνησε ξανά η ανοικοδόμηση, όσοι είχαν την δυνατότητα, ήθελαν να αγοράσουν. Τώρα έχει εξομαλυνθεί όλο αυτό».
ΕΧΕΙ ΜΕΛΛΟΝ Η ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ ΣΤΗΝ ΞΑΝΘΗ
Στο ερώτημα της «Θ» αναφορικά με το αν έχει μέλλον η οικοδομή –με την ευρύτερη έννοια- στην Ξάνθη, ο ίδιος απαντά ως εξής:
«Αν με ρωτάτε προσωπικά, καθώς είμαι φύσει αισιόδοξος άνθρωπος, έχει μέλλον. Βέβαια δεν έχει το προηγούμενο, αλλά συνεχίζει να υπάρχει κόσμος που θέλει να αγοράσει. Οι τράπεζες πλέον δίνουν δάνεια. Με αυστηρότερα κριτήρια μεν, αλλά δεν υπάρχει και το προηγούμενο καθεστώς που από τους 10 έπαιρνε ο ένας. Αν κάποιος είναι τακτοποιημένος οικονομικά και έχει και ένα σταθερό εισόδημα, μπορεί να πάρει δάνειο. Δεν θα έχει θέμα. Φυσικά, υπάρχει και αρκετός κόσμος που έχει χρήματα στην άκρη και «κόπους μιας ζωής», που θα τα επενδύσει για να αγοράσει ένα σπίτι στο παιδί του κλπ. Να υπενθυμίσουμε επίσης ότι η οικοδομή κινεί περί τα 30 διαφορετικά επαγγέλματα».
ΚΑΠΟΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΑ ΣΧΕΔΙΑ – 25 ΟΙ ΥΠΟ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ ΣΤΗΝ ΞΑΝΘΗ
Σε άλλο ερώτημα για το αν υπάρχουν αγοραστές διαμερισμάτων από τα σχέδια ακόμη, αλλά και το αν υπάρχουν εργατικά χέρια, μετά την μαζική τους φυγή στο εξωτερικό, ο κ. Σίσκος τονίζει ότι «ισχύει ότι αγοράζουν από τα σχέδια, διότι, όταν υπάρχει ένα οικόπεδο το οποίο είναι σε πολύ καλό σημείο και θεωρείς ότι θα ήθελες να αγοράσεις κάτι εκεί, θα πας να το πάρεις για να προλάβεις. Αυτό δεν σημαίνει ότι όλα τα διαμερίσματα μπορεί να φύγουν από τα σχέδια, αλλά ένα μεγάλο κομμάτι ναι μπορεί να πωληθεί. Αυτό έχει να κάνει και με τον εργολάβο και την σχέση εμπιστοσύνης που έχει χτίσει βέβαια, αν είναι χρόνια στην αγορά κλπ. Οπότε εκεί έχεις και την εμπιστοσύνη ότι αυτό που είδες στο σχέδιο, θα το πάρεις στην ώρα του και έτσι ακριβώς όπως το θέλεις. Σήμερα στην Ξάνθη υπάρχουν περίπου 25 υπο ανέγερση πολυκατοικίες. Όσον αφορά στα εργατικά χέρια, πλέον υπάρχουν. Είχαμε μεγάλο πρόβλημα τα πρώτα χρόνια, αλλά πλέον έχει «χέρια». Οι περισσότεροι είναι μουσουλμάνοι συμπολίτες μας που ναι μεν δουλεύουν στο εξωτερικό για ένα τρίμηνο, αλλά όταν επιστρέφουν δουλεύουν εδώ. Εννοείται ότι υπάρχουν και συνεργεία που είναι μόνιμα εδώ. Έχει λοιπόν «χέρια», αν και θα χρειαζόμασταν λίγα παραπάνω, αλλά καλυπτόμαστε. Μιλώ πάντα από προσωπική εμπειρία. Τέλος στην Ξάνθη έχεις το πλεονέκτημα ότι έχει φοιτητές, οπότε τα σπίτια προσφέρονται και για επενδυτικά ακίνητα. Αρκετός κόσμος λοιπόν θα έρθει να αγοράσει μια γκαρσονιέρα, προσβλέποντας σε κάτι τέτοιο (στην Κομοτηνή έχει επίσης φοιτητές, αλλά δεν ξέρω γιατί δεν συμβαίνει αυτό) παρόλο που γίνονται και οι ιδιωτικές εστίες. Βέβαια, συνήθως το μεγαλύτερο κομμάτι μιας νέας οικοδομής, αφορά σε μεγάλα διαμερίσματα. Δεν υπάρχουν δυάρια και τριάρια προς ενοικίαση. Πολλοί ρωτούν και εμένα, για παλαιότερες οικοδομές, μήπως υπάρχει κάτι, αλλά είναι πολύ σπάνιο κάτι τέτοιο. Και συνήθως αν κάποιος φύγει, έχει ήδη βρεθεί ο επόμενος από στόμα σε στόμα».
«Θ»
