Ανατροπές στην αγορά κατοικιών φέρνει το σχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για την καθιέρωση της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Από το 2026 και μετά, κάθε μίσθωση θα πρέπει να εξοφλείται ηλεκτρονικά, με τον ενοικιαστή να καταθέτει το συμφωνηθέν ποσό στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Πληρωμές με μετρητά ή «στο χέρι» δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά και, όπως εξετάζεται, θα επισύρουν αυστηρές κυρώσεις τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον μισθωτή. Η ρύθμιση δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, αλλά αποτελεί κεντρική επιλογή του ΥΠΕΘΟ για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής που καταγράφεται στα εισοδήματα από ακίνητα.
Το μέτρο βασίζεται σε ευρήματα που δείχνουν τεράστια απόκλιση ανάμεσα στις δηλώσεις και στην πραγματικότητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το μέσο εισόδημα που δηλώθηκε για μίσθωση πρώτης κατοικίας το 2023 ήταν μόλις 255 ευρώ τον μήνα, την ώρα που το πραγματικό κόστος ενοικίασης στην Αττική ξεπερνά κατά πολύ τα 800 ή και 1.000 ευρώ.
Ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη διασταυρώσεις για περιπτώσεις ιδιοκτητών που εμφανίζουν εξόφθαλμα υποτιμημένες μισθώσεις, ενώ το νέο πλαίσιο στοχεύει στο να δημιουργήσει ένα καθολικά ελεγχόμενο και ψηφιακό σύστημα για την αγορά κατοικίας.
Η πληρωμή μέσω τραπεζών δεν αποτελεί νέο εργαλείο. Από το 2020 εφαρμόζεται στις επαγγελματικές μισθώσεις, όπου η εξόφληση με τραπεζικό μέσο αποτελεί προϋπόθεση για την αναγνώριση της δαπάνης. Η Η ίδια λογική επεκτείνεται τώρα στη στεγαστική μίσθωση, με το οικονομικό επιτελείο να θεωρεί πως η συνολική εικόνα της αγοράς θα είναι πλέον διαφανέστερη και πιο αντιπροσωπευτική.
