Συνεχίζεται ο «οργασμός» ανοικοδόμησης στη Ξάνθη – Κάθε τετράγωνο και νέα οικοδομή
Προ των πυλών το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 3», που ναι μεν θα αφορά διευρυμένα κριτήρια για τους δικαιούχους, ωστόσο το κριτήριο της παλαιότητας του ακινήτου, παραμένει (σπίτια που έχουν ανεγερθεί ως το 2007).
Εν τω μεταξύ, η ανοικοδόμηση στην Ξάνθη συνεχίζεται σε έντονους ρυθμούς και το ερώτημα που προκύπτει είναι αν οι κατασκευαστές, βγαίνουν κερδισμένοι ή χαμένοι και αν εν γένει δημιουργούνται «τριγμοί» στην αγορά ακινήτων, από τέτοια προγράμματα.
Τι παίζει λοιπόν με τις τιμές των ακινήτων στην Ξάνθη; Πως «αντιδρούν» οι ιδιοκτήτες παλαιών διαμερισμάτων; «Πέφτουν» τα νεόδμητα και επηρεάζονται οι κατασκευαστές ή όχι;
ΝΑΙ ΜΕΝ, ΑΛΛΑ…
Μιλώντας στην «Θ» για όλα τα παραπάνω, ο ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου στην Ξάνθη, κος Γιώργος Κεφαλίδης, επισήμανε τα εξής:
«Σίγουρα επηρεάζονται οι πωλήσεις των νέων κατασκευών, με έμμεσο τρόπο από όλη αυτήν την ιστορία.
Δεύτερον, θα πρέπει να επισημάνω ξανά, ότι ο χώρος της προσφοράς ειδικά για την περιοχή μας, δεν είναι τεράστιος. Δεν υπάρχει τεράστια προσφορά νεόδμητων ακινήτων αυτή τη στιγμή. Εδώ να πω οτι βλέπουμε ένα κομμάτι μουσουλμάνων συμπολιτών μας που κατασκευάζουν (και οι κατασκευές αυτές είναι περισσότερες από τις υπόλοιπες) και απευθύνονται κατά κύριο λόγο σε μουσουλμάνους καταναλωτές. Δεν θέλω να κάνω κάποιον διαχωρισμό, απλά κάποιοι αισθάνονται καλύτερα να συναλλάσσονται με τους ομόθρησκούς τους και η αγορά ακινήτων απευθύνεται σε αυτούς.
Τρίτον, θεωρώ απαράδεκτο το γεγονός να χρηματοδοτεί η πολιτεία τους νέους για αγορά παλαιών κατοικιών και όχι καινούργιων. Όλοι μας θέλουμε να αγοράσουμε ένα καινούριο ακίνητο, που θα έχει σύγχρονα υλικά και θα καλύπτει τις σημερινές ανάγκες και για να έχει και μια υπολειμματική αξία για τον άλλο. Όταν τους οδηγούμε να παίρνουν τα παλιά ακίνητα, στα οποία θα χρειαστεί να δώσουν επιπλέον χρήματα, νομίζω ότι είναι κάποιας μορφής «καταδίκη». Ήδη αγοράζουν 25,30,35,40 ετών ακίνητα και προκειμένου οι δανειοδοτούμενοι να μην χάσουν προθεσμίες, το άτοκο ή χαμηλότοκο και το επιδοτούμενο. Είναι πολύ πιο ευάλωτοι στην διαπραγμάτευση της τιμής, κάτι που βλέπουν οι ιδιοκτήτες και το εκμεταλλεύονται και αυτοί με τη σειρά τους και εκεί βλέπουμε την εκτίναξη των τιμών στα παλαιότερα που συμπαρασύρει και τις τιμές στα νεόδμητα, προς τα κάτω. Με αυτό το σκεπτικό κάνει ζημιά. Το γεγονός ότι υπάρχει μια χρηματοδότηση από το μηδέν και δίνει το δικαίωμα στους πολίτες να αποκτήσουν ένα σπίτι, είναι θεμιτό. Είναι ένα καλό της πολιτείας, το οποίο όμως δεν το ολοκληρώνει αφού τους αναγκάζει να αγοράζουν παλιές κατασκευές οι οποίες χρήζουν ανακαίνισης και για τις οποίες η διαπραγμάτευση με τους ιδιοκτήτες, ανεβάζει τις τιμές τους. Και με έμμεσο τρόπο φτάνουν τα αποτελέσματα και στους κατασκευαστές των νέων.
Προσωπικά θα έλεγα ότι θα έπρεπε να υπάρχει η ελευθερία της αγοράς όποιου ακινήτου ήθελε ο υποψήφιος αγοραστής και η δανειοδότησή του ή η επιδότηση των επιτοκίων, να ήταν με ίσους όρους για όλους και όχι με αυτούς τους οικονομικούς περιορισμούς. Όλοι θα έπρεπε να δικαιούνται να έχουν κάποιες απολαβές και κάποια στήριξη από το κράτος και από την πολιτεία στο να αποκτήσουν στέγη, όπως κάποτε υπήρχε ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας, που βοηθούσε τους εργαζόμενους και άλλοι Οργανισμοί…»
ΜΕΤΡΗΜΕΝΕΣ ΟΙ ΔΑΝΕΙΟΔΟΤΗΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΞΑΝΘΗ – ΦΥΣΙΟΛΟΓΙΚΗ Η ΖΗΤΗΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΝΕΟΔΜΗΤΑ
Για την σχέση προσφοράς – ζήτησης στην Ξάνθη, παλαιών και νέων κατασκευών, ο κος Κεφαλίδης, υπογραμμίζει ότι:
«Έχω παρατηρήσει αγοραπωλησίες με 30%-40% υπερτιμημένα παλιά ακίνητα, που τα αγοράζουν τα παιδιά (νέοι σε ηλικία) και αναγκάζονται να βάλουν 20.000€-30.000€ μέσα για να τα κάνουν κατοικήσιμα. Δεν είναι καταδίκη αυτό;
Ενδιαφέρον για το «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 3» θα προκύψει πάλι, αλλά αριθμητικά οι δανειοδοτήσεις δεν είναι πολλές για να δημιουργούν ένα έντονο κλίμα. Τα δάνεια που ολοκληρώνονται είναι μετρημένα, περί τα 30-40 στον Ν. Ξάνθης. Δεν υπάρχει δηλαδή και τόσο πολύ το θέμα ότι ανατρέπουμε την αγορά ή δημιουργούμε ανυπέρβλητες καταστάσεις.
Η ζήτηση για τα νεόδμητα εκτός προγραμμάτων, υπάρχει. Είναι μια φυσιολογική ζήτηση, κατ’ εμέ. Οι τιμές στην Ξάνθη (και στην Κομοτηνή) ακόμη είναι καλές και στα νεόδμητα σε σχέση με τους όμορους νομούς (Καβάλα, Αλεξανδρούπολη). Επιμένω ότι η Ξάνθη και η Κομοτηνή είναι δυο πόλεις με χαμηλές τιμές στην αγορά κατοικίας.
Αναφορικά με τις παλιές κατοικίες, οι άνθρωποι όπου στρέφονται εκεί, κατά κύριο λόγο είναι αυτοί που δεν έχουν χρήματα. Αυτοί είναι που έχουν και το άγχος και θέλουν να εκμεταλλευτούν αυτές τις παροχές και για αυτό είναι και ευάλωτοι. Αν δεν υπήρχε αυτό το πρόγραμμα, δεν θα υπήρχε ζήτηση για αυτά τα ακίνητα, που – αναλογικά – ξεφεύγουν, λόγω του ότι είναι ευάλωτος ο αγοραστής και το εκμεταλλεύεται ο πωλητής. Αγοράζουν ένα παλιό σπίτι, υπερτιμημένο – κατά την άποψή μου – βάσει της ηλικίας του και τα υλικά κατασκευής του (κουφώματα, σωληνώσεις, ηλεκτρολογικά, καλοριφέρ) και όλα αυτά κάποια στιγμή θα χρειαστούν ανακαίνιση»
ΜΑΛΑΜΑΤΕΝΙΑ ΑΛΑΤΖΑ
