Π. Φωτιάδης: «Αν είσαι έτοιμος να παλέψεις δοκίμασε το Airbnb… πιο σίγουρο όμως το ενοίκιο»
Πάνω από 500 δωμάτια που μπορούν να φιλοξενήσουν τουλάχιστον δυο άτομα έκαστο, υπολογίζονται τα Airbnb στον Νομό Ξάνθης, την ίδια ώρα που ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων σκέφτονται να εγκαταλείψουν το κλασικό ενοίκιο και να τα γυρίσουν στην μέθοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Κατά πόσο όμως συμφέρει αυτό σε έναν ιδιοκτήτη που διαθέτει ένα, δύο ή και παραπάνω ακίνητα και θέλει να τα εκμεταλλευτεί καλύτερα; Πως απαντάται το δίλημμα «ενοίκιο ή airbnb» στην Ξάνθη, πάντα με βάση τα σημερινά δεδομένα και το γεγονός ότι, τουλάχιστον η πόλη μας, δεν συγκαταλέγεται στους τουριστικούς προορισμούς;
Την άποψή του για όλα τα παραπάνω εκφράζει μέσα από την «Θ» ο γνωστός επαγγελματίας, ιδιοκτήτης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και μέλος του Εμπορικού Συλλόγου Ξάνθης κ. Πόλυς Φωτιάδης.
Μάλιστα, ο ίδιος χαρακτηρίζει πιο σίγουρη την μακροχρόνια μίσθωση ενός ακινήτου, σε σχέση με τις διαρκείς προϋποθέσεις που απαιτούνται για να παραμείνει ένας πελάτης ευχαριστημένος από το ακίνητο που θα μισθώσει για κάποιες μέρες, ενώ παράλληλα σημειώνει ότι ήδη έχει αναληφθεί πρωτοβουλία από ιδιοκτήτες Airbnb στην Ξάνθη, για να κάνουν οι ίδιοι τουριστική προβολή της πόλης μας και του νομού μας γενικότερα στα διάφορα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, στο πλαίσιο της «ανταποδοτικότητας» μέσω εκείνων που θα την επισκεφθούν.
«ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΣΑΙ 100% ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ ΓΙΑ AIRBNB – ‘ΑΚΟΥΡΑΣΤΟ’ ΤΟ ΕΝΟΙΚΙΟ»
Αναλυτικότερα, ο κ. Φωτιάδης, εξήγησε στην «Θ» ότι το ανώτερο που στοχεύει να βγάλει κανείς με ένα Airbnb, είναι ένα διπλάσιο ενοίκιο: «Αν κάποιος νοικιάζει ένα ακίνητο 300 ευρώ, το καλύτερο που θα πάρει θα είναι 600. Εκεί όμως, θα πρέπει να συνυπολογίσει και τον κόπο του. Στην μια περίπτωση δεν υπάρχει κόπος. Μπαίνει το ενοίκιο κάθε μήνα, χωρίς κούραση, ενώ για το άλλο πρέπει να «καίγεται» για καλές κριτικές, για καθαριότητα, για σεντόνια, για υλικά κλπ. Είναι μια δουλειά που πρέπει να υπολογιστεί καθώς και μια δουλειά με προσήλωση στο αντικείμενο (να κάνεις τις κρατήσεις, να ανοίξεις στον πελάτη, να του φερθείς καλά, να του μιλήσεις όμορφα, γιατί εξαρτάσαι και από τις βαθμολογίες της booking, της google κ.ο.κ)
Θα πρέπει δηλαδή να προστεθούν και αυτές οι εργατοώρες. Όλα αυτά οι πιο πολλοί δεν τα προσμετρούν. Στην μια περίπτωση λοιπόν είναι «ακούραστο» και στην άλλη θέλεις κόπο για να πάρεις το διπλό ενοίκιο. Απλώς οι περισσότεροι κοιτούν μόνον το «τυράκι». Αν είσαι έτοιμος να παλέψεις, δοκίμασέ το το Airbnb. Αυτή είναι η απάντηση. Αλλά θα πρέπει να έχεις και κάτι εξαιρετικό. Δεν μπορεί στο δωμάτιο που έχεις, να βάλεις δυο καρέκλες και δυο κρεβάτια. Το Airbnb πλέον έχει κανόνες ξενοδοχείου (πυρασφάλεια, αισθητήρες καπνού και φωτιάς, πυροσβεστήρες, συγκεκριμένα τετραγωνικά, συγκεκριμένες τουαλέτες, φυσικός φωτισμός, χρηματοκιβώτια, πόρτες ασφαλείας, σεσουάρ κ.ο.κ). Γενικά για να πετύχεις το αποτέλεσμα, πρέπει να έχεις κάτι εξαιρετικό. Γιατί αργά ή γρήγορα και σε αυτόν τον τομέα θα γίνει ξεσκαρτάρισμα στην Ελλάδα. Δεν θα αντέξουν πολλοί και θα γυρίσουν στο ενοίκιο τα ακίνητά τους. Διότι και τον κόπο δεν μπορούν να αντέξουν και τον ανταγωνισμό. Πρέπει να είσαι επαγγελματίας 100% για το Airbnb. Διότι ο τουρίστας έχει την απαίτηση «και φθηνό και τέλειο». Δεν έχεις το περιθώριο για λάθος. Το λάθος θα το πει αυτός που θα μείνει και άρα εσύ μετά έχεις θέμα. Κρίνεσαι στο κάθε σου βήμα από τον πελάτη. Και βέβαια χρειάζεσαι και μια σοβαρή ανακαίνιση στο ακίνητο, από 600 έως 1000 ευρώ το τ.μ. Και μιλώ και για έπιπλα, υδραυλικές και ηλεκτρονικές εγκαταστάσεις, ψυγεία, τηλεοράσεις, κρεβάτια και όλα τα κομφόρ. Όποιος πει διαφορετικό από αυτό το εύρος του κόστους ανά τ.μ. δεν λέει την αλήθεια. Επίσης θέλεις αρχιτέκτονα και διακοσμητή, που ακριβοπληρώνονται. Αν έχεις ένα δωμάτιο στο οποίο θα ρίξεις 30.000 ευρώ (και αυτά τα είχες στην τσέπη σου), θα πρέπει να το διαιρέσεις δια 10 χρόνια (120 μήνες). Όλα γίνονται με χαρτί και μολύβι. Διαφορετικά θα απογοητευτείς πολύ γρήγορα από αυτό που θα σου έρθει».
«ΠΑΝΩ ΑΠΟ 500 ΤΑ ΔΩΜΑΤΙΑ ΣΤΟΝ Ν. ΞΑΝΘΗΣ»
Αναφορικά με τους αριθμούς των Airbnb στην Ξάνθη, ο ίδιος τόνισε ότι «τα Airbnb, ανά δωμάτιο, πρέπει να είναι πάνω από 500 στον Ν. Ξάνθης, που μπορούν να φιλοξενήσουν τουλάχιστον 2 άτομα. Αυτό βέβαια μεταβάλλεται ανάλογα με το πόσο αντέχει ο καθένας. Κάποιος το έχει γυρίσει ξανά στο ενοίκιο, για παράδειγμα. Επίσης τα καλοκαιρινά δεν μπορείς να τα μετρήσεις τον χειμώνα, γιατί είναι κλειστά»
«ΑΝΑΛΑΜΒΑΝΟΥΜΕ ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΠΡΟΒΟΛΗ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ ΜΑΣ»
Επίσης, ο κ. Φωτιάδης επεσήμανε το γεγονός ότι για να δουλέψουν τα Airbnb και να δώσουν κέρδη: «πρέπει να έχεις επισκέπτες και να αναβαθμίσεις την πόλη, που αυτήν την στιγμή είναι υποβαθμισμένη. Έχουμε «χρυσάφι» στα χέρια μας και το έχουμε πεταμένο στα σκουπίδια. Έχουμε φτιάξει και μια ομάδα με ιδιοκτήτες Airbnb αλλά έχουμε και τον Εμπορικό Σύλλογο. Το ερώτημα που έβαλα και στις δυο περιπτώσεις είναι όταν εμείς πάμε στο εξωτερικό ή σε μια άλλη πόλη της χώρας, για ποιο λόγο πάμε; Για τα αξιοθέατα, για το φαγητό και συγχρόνως εντοπίζουμε εκεί καθαριότητα, κυκλοφοριακό, ποιότητα ανθρώπων κ.α. Το πρώτο όμως είναι τα αξιοθέατα. Ποια είναι τα αξιοθέατά μας, που εμείς τα έχουμε πεταμένα και δεν τα προβάλλουμε πουθενά; Επ’ αυτού λοιπόν, εμείς που έχουμε τα Airbnb και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια στην Ξάνθη, είμαστε σε μια διαδικασία να αναλάβουμε την τουριστική προβολή της πόλης. Γιατί δεν μπορείς να περιμένεις κανέναν από αυτούς να κάνουν τουριστική προβολή της πόλης. Εγώ δεν το βλέπω αυτό ούτε από την Περιφέρεια, ούτε από τον Δήμο. Δεν μπορώ να καταλάβω τι κάνουν αυτοί οι άνθρωποι στις καρέκλες. Και αν έχω άδικο, ας μου το αποδείξουν με έργο. Όχι με λόγια. Εγώ έχω χρόνια να δω την τουριστική προβολή της πόλης. Είπαμε λοιπόν να βάλουμε μεταξύ μας ένα μηνιαίο ποσό των 10 ευρώ σε ένα κοινό ταμείο, να φτιάξουμε κάποια σποτάκια για τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και να προβάλλουμε εμείς την πόλη, ώστε να είναι ανταποδοτικό και για εμάς και να έρθει πίσω.
Ο τουρίστας θα έρθει αναβαθμίζοντας το προϊόν που έχεις να του δείξεις. Στο φαγητό είμαστε πολύ καλοί νομίζω. Αλλά το πρωτεύον είναι να προβάλλουμε και να καλυτερέψουμε την ποιότητα του τουριστικού προϊόντος, που είναι τα αξιοθέατα της πόλης. Είναι απαράδεκτο στην Παλιά Πόλη, για παράδειγμα να υπάρχουν παντού σπρέι και βρωμιά ή κατεδαφισμένα κτίρια και ο φωτισμός και τα κτίρια περιμετρικά της κεντρικής πλατείας. Από την άλλη, πάμε στο Π.Λάγος, στα Στενά του Νέστου, στην Γαλάνη, στο Δασικό Χωριό, στους Καταρράκτες του Λειβαδίτη, στα Λουτρά Θερμών και Ποταμιάς, που είναι σε αχρηστία κλπ. Μιλάμε για υποβάθμιση του τόπου μας από τους τοπικούς άρχοντες τόσα χρόνια».
