Ο νέος πρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης, αποκλειστικά στην «Θ»
Εξηγεί το τι ισχύει σήμερα για το περίφημο Προεδρικό Διάταγμα
Πολύς «ντόρος» για το… τίποτα, φαίνεται πως έγινε τους τελευταίους μήνες, ύστερα από την έκδοση σχετικού Προεδρικού Διατάγματος που ανέφερε ότι πολλά οικόπεδα σε περιοχές κάτω των 2000 κατοίκων, γίνονται ξαφνικά.. χωράφια.
Και αυτό γιατί – όπως εξηγεί μιλώντας στην «Θ» ο πρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης κ. Άκης Παρασκευόπουλος – «δεν έχει αλλάξει τίποτε απολύτως».
Ο ίδιος αναφέρεται στο «ιστορικό» της υπόθεσης, καθώς επίσης και στην σημαντική διαδικασία των Δήμων του Ν. Ξάνθης και της Θράκης γενικότερα, που αφορά στην εκπόνηση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, που θα οδηγήσει σε Προεδρικά Διατάγματα και στην «εξασφάλιση» του κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου.
ΚΑΝΕΝΑΣ ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΝΑ ΧΑΣΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΤΟΥ – ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΛΛΑΞΕΙ ΤΙΠΟΤΑ ΑΠΟΛΥΤΩΣ
Πιο αναλυτικά ο κ. Παρασκευόπουλος εξήγησε στην «Θ» ότι «δεν υπάρχει κανένας κίνδυνος να χάσει κανείς το οικόπεδο που είχε σε έναν οικισμό οριοθετημένο – μέχρι τώρα – με απόφαση Νομάρχη. Ο,τι είχε μέχρι την ώρα που άκουσε ή διάβασε κάτι για το οικόπεδό του, το ίδιο έχει και σήμερα. Δεν έχει αλλάξει τίποτα απολύτως. Ας πάρουμε όμως με την σειρά τα πράγματα, ξεκινώντας από το Π.Δ 11 του 2025 που είχε ανακοινωθεί τον Απρίλιο, που έγινε για να εναρμονιστεί ο τρόπος με τον οποίο έγινε ο καθορισμός των ορίων των οικισμών με τις αποφάσεις του ΣτΕ. Υπήρχαν αποφάσεις του ΣτΕ που ακύρωναν την οριοθέτηση οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, με το σκεπτικό ότι οι αποφάσεις Νομαρχών ήταν αναρμόδιες να ορίσουν τα όρια αυτά (της επέκτασης των οικισμών, πέρα από το 1983). Όταν κατατέθηκε το Σχέδιο Νόμου από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, υπήρχε η Ζώνη Γ (πέρα του κομματιού που χαρακτηρίζεται ως το συνεκτικό κομμάτι του οικισμού μετά το 1983). Αυτή η ζώνη απορρίφθηκε από το ΣτΕ, που θεώρησε ότι οι Νομάρχες είναι αναρμόδια όργανα να οριοθετούν τέτοιου είδους επεκτάσεις οικισμών και αυτό γιατί η βάση της διατήρησης των οικισμών στην χώρα μας ξεκινά από το 1923, με όριο το 1983. Για αυτά τα κομμάτια, έλεγε το Π.Δ ότι μέχρι να εκπονηθούν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια ή να βγουν Π.Δ που θα καθόριζαν τα όρια των οικισμών με βάση αυτό το Π.Δ (ακόμη και τότε) θα μπορούσαν οι ιδιοκτήτες οικοπέδων που ήταν με απόφαση Νομάρχη, να χτίζουν κανονικά με ο,τι αυτό μπορεί να σήμαινε αργότερα, εάν γίνονταν κάποια προσφυγή. Αλλά επί της παρούσης δεν υπήρχε θέμα, όπως ανέφερε στις μεταβατικές διατάξεις το Π.Δ. Επειδή όμως υπήρχε το θέμα αυτό, τον Ιούνιο που μας πέρασε – και επ’ αφορμή της εκπόνησης των Τ.Π.Σ – ήρθε η κυβέρνηση και νομοθέτησε το εξής:
Το ΤΕΕ και το δικό μας Περιφερειακό Τμήμα διέγνωσε τον κίνδυνο της δημιουργίας προβλήματος μεταγενέστερα στους οικισμούς αυτούς αλλά και το ότι ειδικά στην Θράκη (και στην Ξάνθη) υπάρχουν οικισμοί με φθίνουσα πορεία (κάτω των 700 κατοίκων). Για αυτούς τους οικισμούς έπρεπε να δοθεί το μπόνους επέκτασης των ορίων ώστε να υπάρχει και φθηνή γη (για να μπορεί να φύγει ο κόσμος προς τους οικισμούς) και αυτό εισακούστηκε. Έτσι λοιπόν ήρθε η κυβέρνηση να τροποποιήσει το άρθρο 12 του ν. 4759 που αφορά στην οριοθέτηση των οικισμών μέσω των Τ.Π.Σ. Σήμερα σε όλους τους Δήμους του Ν. Ξάνθης εκπονούνται Τ.Π.Σ και οι μελετητές θα οριοθετήσουν και τους οικισμούς, οριστικά, με Π.Δ για τα επόμενα 15 χρόνια. Σε αυτούς τους οικισμούς (κάτω των 700 κατοίκων) ορίζονται οι Ζώνες Ανάπτυξης Οικισμών (οι Ζώνες Γ). Αυτά δηλαδή τα κομμάτια των οικισμών που μετά το 1983 και άρα το θέμα τακτοποιήθηκε. Άρα ο,τι οικισμοί υπήρχαν με αποφάσεις Νομάρχη, εξακολουθούν και ισχύουν με τα ίδια ή και μεγαλύτερα πιθανόν όρια, αν το κρίνουν οι μελετητές. Εδώ μου δίνετε την δυνατότητα να απευθύνω για άλλη μια φορά κάλεσμα στους Θρακιώτες να συμμετέχουν στις διαβουλεύσεις των Τ.Π.Σ στις οποίες καλούν οι Δήμοι, ώστε να ξέρουν που θα πάνε τα όρια των οικισμών τους… Άρα, με βάση όλα τα παραπάνω, δεν υπάρχει καμία αλλαγή σε ο,τι αφορά στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων. Αυτά που ήξεραν οι πολίτες, αυτά τα χαρτιά που είχαν στα χέρια τους, αυτά τα οικόπεδα που είχαν, έχουν και σήμερα».
ΤΑ Τ.Π.Σ ΘΑ ΟΔΗΓΗΣΟΥΝ ΣΕ ΠΡΟΕΔΡΙΚΑ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΑ – ΕΞΑΣΦΑΛΙΣΜΕΝΟΣ ΑΠΑΞ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Επίσης, ο ίδιος σημείωσε ότι «τα Τ.Π.Σ που θα οδηγήσουν στα καινούρια όρια των οικισμών, τα οποία είναι κατά 99.9% τα νυν όρια που ξέρουμε (μεγαλύτερα μπορούν να γίνουν, αλλά μικρότερα είναι δύσκολο να γίνουν), θα οδηγήσουν σε Προεδρικά Διατάγματα. Αυτό σημαίνει ότι πριν εκδοθεί το Π.Δ, περνά από τον έλεγχο του ΣτΕ, άρα δεν κινδυνεύει μεταγενέστερα με καμία προσφυγή. Άρα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, είναι εξασφαλισμένος άπαξ. Το Τεχνικό Επιμελητήριο έχει πρωτεύοντα ρόλο στην τακτοποίηση της γης Ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων, e-adeies, ψηφιακός χάρτης, ψηφιοποίηση κτηματολογίου, είναι βήματα προς την σωστή κατεύθυνση, τα οποία θα δημιουργούν βεβαιότητα και σιγουριά και στον ιδιοκτήτη και στον επενδυτή. Μαζί με το μεγάλο έργο που εκπονεί το ΤΕΕ, που είναι τα Τ.Π.Σ (και την αναγνώριση αγροτικών οδών που θα δώσει οριστικά και την λύση στην εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς τα πράγματα είναι δυσμενέστερα εκεί). Όλα αυτά προφανώς έχουν ξεκινήσει από δυσάρεστες καταστάσεις (προσφυγές στο ΣτΕ) και προφανώς θα δημιουργούνται και αμφιβολίες σε κάθε νομοθετική ρύθμιση που γίνεται, αλλά όλα αυτή η τακτοποίηση θα οδηγήσει σε ένα τελικά ασφαλές περιβάλλον».
