Τιμές από 600 έως… 800 ευρώ για τα μεγαλύτερα-Μόνο για αγορά τα νεόδμητα
Τετραμελής (και άνω) οικογένειες στρατιωτικών, εκπαιδευτικών κλπ, αλλά και Ξανθιωτών, αναζητούν «στέγη» στην Ξάνθη, η οποία– τόσο στην περίπτωση της ενοικίασης όσο και στην περίπτωση της αγοράς – θα πρέπει να καλύπτει τις ανάγκες τους.
Και όσο πιο πολλά είναι τα παιδιά μιας οικογένειας, τόσο μεγαλώνουν και οι ανάγκες για περισσότερα δωμάτια. Ο λόγος
για τα ακίνητα με τρία υπνοδωμάτια που… δεν υπάρχουν για ενοικίαση, αλλά ούτε αγοράζονται εύκολα καθώς το συνολικό κόστος (με τις τιμές να κυμαίνονται γύρω στις 2000€ το τ.μ. σήμερα) είναι αβάσταχτο, ειδικά για το αγοραστικό κοινό της Ξάνθης.
Για όλα τα παραπάνω μίλησαν στην «Θ» ο Πολιτικός Μηχανικός και Κατασκευαστής κ. Μιχάλης Αμοιρίδης και ο Κτηματομεσίτης κ. Παναγιώτης Ραφτόπουλος.
ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΝΕΟΔΜΗΤΑ ΤΡΙΑΡΙΑ, ΑΛΛΑ… ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ
Πιο αναλυτικά ο κ. Αμοιρίδης, εξήγησε στην «Θ» ότι «τριάρια διαμερίσματα υπάρχουν και κατασκευάζονται, αλλά είναι θέμα ζήτησης, να υπάρξουν περισσότερα στα νεόδμητα. Κατασκευάζονται μεν, αλλά σίγουρα τα περισσότερα είναι μικρά και τα παίρνουν για κάποιου είδους επένδυση. Σίγουρα όμως κατασκευάζονται διαμερίσματα με δυο και τρία υπνοδωμάτια. Ωστόσο, στα τρία υπνοδωμάτια είναι πιο μεγάλη η συνολική τιμή, οπότε εκεί περιορίζεται και το αγοραστικό κοινό, για αυτό ενδεχομένως βλέπουμε λιγότερα στην αγορά. Ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων θα έχει εμβαδόν της τάξεως των 120-140 τ.μ. ενώ ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων θα είναι 90-110 τ.μ. Συνεπώς το συνολικό κόστος δεν είναι εύκολο να καλυφθεί από το αγοραστικό κοινό της Ξάνθης, οπότε υπάρχει ένας περιορισμός. Για αυτό ενδεχομένως οι κατασκευαστές κάνουν λιγότερα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων, από ο,τι δυο ή ενός ή studio. Έχει να κάνει με το οικονομικό αποτύπωμα της Ξάνθης, το οποίο – δυστυχώς – ακόμη δεν είναι καλό.
Οι τιμές κυμαίνονται από 1500€ έως 2000€ το τετραγωνικό, ανάλογα με τον τρόπο πληρωμής, με την συμφωνία που θα γίνει με τον εργολάβο, με την περιοχή κλπ. Είναι μεγάλο το κόστος, αν και εδώ πρέπει να επισημάνουμε ότι η Ξάνθη είναι από τις πιο φθηνές αγορές νεόδμητων, στην ευρύτερη περιοχή. Είναι πολύ πιο φθηνή από την Καβάλα, την Αλεξανδρούπολη και ίσως ακόμη και από την Κομοτηνή.
Δεν είναι ότι δεν χρειάζονται διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων στην Ξάνθη, απλώς οι ενδιαφερόμενες οικογένειες δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα τέτοιο διαμέρισμα στο μέγεθος του κόστους που έχει. Επί της ουσίας το πρόβλημα είναι ότι η οικονομική ανάπτυξη της Ξάνθης, υστερεί. Οι στρατιωτικοί, επειδή έρχονται για κάποια χρόνια, προτιμούν το ενοίκιο. Όμως το μέγεθος το διαμερισμάτων έχει να κάνει όχι με το αν υπάρχει ζήτηση (υπάρχει μια σχετική ζήτηση) αλλά με το κόστος που δεν μπορεί να καλυφθεί από πολλούς. Αυτό δεν είναι καλό για την Ξάνθη, αλλά είναι ένα θέμα που ρυθμίζει η αγορά και όχι οι εργολάβοι. Υπάρχει ουσιαστικά οικονομικό πρόβλημα. Το ότι μια οικογένεια δεν μπορεί να «βολευτεί», δεν σημαίνει ότι μπορεί να το αγοράσει κιόλας ένα διαμέρισμα. Και οι εργολάβοι φτιάχνουν τόσα, όση – πιστεύουν ότι – είναι και η ζήτηση. Εδώ πρέπει να πούμε ότι και το φαινόμενο των επενδύσεων σε γκαρσονιέρες ή studios, έχει να κάνει και με το μέγεθος των χρημάτων που θέλουν να τοποθετήσουν αυτοί που θέλουν να επενδύσουν. Αν είχαν περισσότερα χρήματα, θα αγόραζαν μεγαλύτερα διαμερίσματα. Αγοράζουν μικρά γιατί είναι και πιο οικονομικά και – ίσως – μπορούν να αποδώσουν καλύτερα, κατά την άποψή τους. Συνεπώς έτσι ρυθμίζεται η αγορά στην Ξάνθη. Θα έπρεπε να δούμε το φαινόμενο σε βάθος χρόνου πλέον και να βοηθήσουμε την πόλη να αναπτυχθεί οικονομικά και όχι με ημίμετρα. Γιατί τα ημίμετρα που έχουν ληφθεί μέχρι τώρα, οδηγούν σε αυτήν την κατάσταση που βιώνουμε σήμερα. Οι οικογένειες δεν έχουν τις οικονομικές απολαβές για να πάρουν κάτι που να ταιριάζει περισσότερο στις ανάγκες τους. Οπότε αναγκαστικά περιορίζουν και τις επιλογές τους σε αυτά που μπορούν και βάζουν τα δυο παιδιά σε ένα δωμάτιο».
ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΝΕΟΔΜΗΤΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ, ΑΛΛΑ… ΟΧΙ ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ – ΜΕΓΑΛΟ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ – ΩΣ 600€ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΣΤΑ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΑ
Από την πλευρά του ο κ. Ραφτόπουλος, τόνισε ότι «νεόδμητα διαμερίσματα υπάρχουν για αγορά, αλλά δεν τα διαθέτουν για ενοικίαση. Είναι μηδαμινό το ποσοστό αυτό. Διότι αν αγοράσεις 200.000€ ένα διαμέρισμα 120 τ.μ, δεν θα το νοικιάσεις. Υπάρχει πολύ μεγάλο πρόβλημα στα διαμερίσματα και των δυο και των τριών υπνοδωματίων προς ενοικίαση. Ο,τι χτίζεται πάει προς αγορά και το 1-2% θα δοθεί για ενοικίαση. Επενδυτικά, κάποιος θα κοιτάξει να πάρει ένα ακίνητο εικοσαετίας (στην μισή τιμή σχεδόν). Γιατί να δώσει 200.000€; Πόσο παραπάνω να πάρει; Πόσο να ανεβάσει το ενοίκιο; Υπάρχουν μεμονωμένες περιπτώσεις που διαθέτουν ένα τριάρι 700-800€, αλλά ποιος θα το πάρει;
Γενικά τα τριάρια στην Ξάνθη ξεκινούν από 450€ και φτάνουν μέχρι και τα 600€. Οι πολυμελείς οικογένειες (π.χ. στρατιωτικών) αντιμετωπίζουν πολύ σοβαρό πρόβλημα. Είναι πολύ δύσκολη η εύρεση κατοικίας. Πολλοί αναγκάζονται να μπουν σε όποιο σπίτι βρουν. Ακόμη και σε παλιά ακίνητα ή και σε μικρότερα. Αν μια οικογένεια έχει τρία παιδιά, μπορεί να πάει και σε μικρότερο σπίτι (αν είναι σε καλή κατάσταση). Κάποιοι θα κοιμούνται στο σαλόνι, κάποιοι στα δωμάτια κλπ. Όπως βολευτούν. Υπάρχει πάρα πολύ μεγάλο πρόβλημα με τα σπίτια για ενοικίαση. Και στην αγορά όμως έχουμε πρόβλημα. Πάλι δεν υπάρχουν δυάρια και τριάρια. Είναι πάρα πολύ περιορισμένα. Για αυτό πολλές φορές, θα δείτε ότι τα διαμερίσματα τα πουλάνε από το σχέδιο, διότι μπορεί να βγαίνουν τρία υπνοδωμάτια στα 110 τ.μ. Λιγοστεύουν αναγκαστικά τα τετραγωνικά για να πέσει η τιμή και να μπορέσει να αγοράσει ο αγοραστής το καινούριο. Από την άλλη, κάποιοι ιδιοκτήτες έχουν κάποια παλιά σπίτια του 1974 και του 1976 (και χωρίς μπαλκόνια κάποια) στα 100 τ.μ και ζητούν 120.000€. Ένα τέτοιο σπίτι, χρειάζεται τουλάχιστον 50.000€ για να γίνει ανακαίνιση. Οπότε γιατί να μην πάρουν ένα καινούριο, με πάρκινγκ, αποθήκες, θέρμανση, φωτοβολταϊκά (άρα χωρίς κοινόχρηστα) κλπ;»
