Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο δήλωσης των στοιχείων των ακινήτων και στον τρόπο υπολογισμού του φόρου εισοδήματος και του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) τίθενται σε ισχύ από φέτος για πάνω από 3.400.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οι αλλαγές αυτές αφορούν τη μείωση των τεκμηρίων διαβίωσης για τις κατοικίες, η οποία θα ισχύσει από τις φετινές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, την καθιέρωση της υποχρέωσης αναλυτικής παροχής πληροφοριών προς την ΑΑΔΕ για τη χρήση κάθε ακινήτου, μέσω του νέου υπό σύσταση Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, τη θεσμοθέτηση νέου τρόπου δήλωσης των μισθώσεων στην ΑΑΔΕ, την επιβολή της υποχρέωσης για είσπραξη των ενοικίων κατοικιών μέσω τραπεζικών λογαριασμών και την πλήρη προσυμπλήρωση από την ΑΑΔΕ όλων των στοιχείων για τις μισθώσεις ακινήτων στις φετινές φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών.
Αναλυτικά, οι φορολογικές αλλαγές που ισχύουν από φέτος για πάνω από 3.400.000 ιδιοκτήτες ακινήτων είναι οι εξής:
1) Μειώσεις κατά 30% έως 35% στα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τις κύριες και δευτερεύουσες κατοικίες. Ειδικότερα, για τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2025 που θα δηλωθούν στην εφορία το 2026, μειώνονται κατά 30% τα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές ζώνης μέχρι 2.799 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.). Με βάση τη μέχρι πέρυσι ισχύουσα νομοθεσία, τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονταν, προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τ.μ., κατά ποσοστό 40% και για περιοχές με τιμές ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τ.μ., κατά ποσοστό 70%. Τα ποσοστά αυτά, με τις αλλαγές που επέρχονται, μειώνονται σε 30% και 58% αντίστοιχα, έτσι ώστε σε αυτές τις περιοχές τα νέα τεκμήρια διαβίωσης να είναι μειωμένα κατά 35%.
2) Συγκέντρωση περισσότερων στοιχείων και λεπτομερειών σε μία ενιαία βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που θα αφορά όλα τα ακίνητα και τη χρήση τους και θα απαιτήσει πρόσθετες υποχρεώσεις ενημέρωσης από τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων. Για κάθε ακίνητο που έχει καταγραφεί ότι ανήκει σε Έλληνα φορολογούμενο, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα πρέπει πρώτα να συσχετιστεί από τον ιδιοκτήτη με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αναγράφεται στο έντυπο Ε9 της ΑΑΔΕ και ο οποίος δεν είναι σταθερός για το κάθε ακίνητο, διότι αλλάζει κάθε φορά που αλλάζει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή του μεριδίου του ακινήτου. Από κει και πέρα η ΑΑΔΕ θα ζητήσει από κάθε φορολογούμενο-ιδιοκτήτη να δηλώσει στην πλατφόρμα αυτή ποια ακριβώς είναι η χρήση του κάθε ακινήτου που είναι καταχωρημένο στη μερίδα του. Ειδικότερα, ο κάθε ιδιοκτήτης-φορολογούμενος, έχοντας στην οθόνη του υπολογιστή του τα στοιχεία των ακινήτων που έχει δηλώσει ότι κατέχει, θα κληθεί να ενημερώσει την ΑΑΔΕ ποια από τα ακίνητα αυτά νοικιάζει, πόσο νοικιάζει το καθένα και σε ποιον το νοικιάζει, ποια ακίνητα ιδιοκατοικεί, σε ποια ακίνητα «φιλοξενεί» συγγενείς ή φίλους, ποια ακίνητα παραχωρεί δωρεάν και ποια είναι «κενά». Επίσης για κάθε ακίνητό του που είναι κτίσμα, κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει:
– να επιβεβαιώσει τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος εφόσον αυτός είναι ήδη προσυμπληρωμένος ή να διορθώσει τον αριθμό αυτόν εάν είναι προσυμπληρωμένος λανθασμένα ή να τον δηλώσει εάν αυτός δεν έχει προσυμπληρωθεί
– να επιβεβαιώσει τον αριθμό παροχής ύδρευσης εφόσον αυτός είναι ήδη προσυμπληρωμένος ή να διορθώσει τον αριθμό αυτόν εάν είναι προσυμπληρωμένος λανθασμένα ή να τον δηλώσει εάν αυτός δεν έχει προσυμπληρωθεί.
3) Αλλαγές στον τρόπο και στις διαδικασίες δήλωσης των μισθώσεων ακινήτων. Η ΑΑΔΕ αποφάσισε να αναμορφώσει πλήρως και τον τρόπο με τον οποίο θα δηλώνονται οι μισθώσεις ακινήτων. Από τη στιγμή που θα λειτουργήσει η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ όλα τα νέα μισθωτήρια θα πρέπει να δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και να γίνονται αποδεκτά (να επιβεβαιώνονται) από τους ενοικιαστές στην πλατφόρμα αυτή. Η υφιστάμενη σήμερα εφαρμογή του TAXISnet στην οποία υποβάλλονται δηλώσεις μισθωτηρίων από τους ιδιοκτήτες και στη συνέχεια γίνονται αποδεκτές (επιβεβαιώνονται) από τους ενοικιαστές θα πάψει να λειτουργεί.
Επιπλέον, τα στοιχεία των ήδη δηλωθέντων μισθωτηρίων θα μεταφερθούν από την υφιστάμενη σήμερα εφαρμογή του ΤΑΧΙSnet στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ και εκεί τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές θα κληθούν να επιβεβαιώσουν με ένα απλό «κλικ» ποια από τα εμφανιζόμενα στη νέα πλατφόρμα μισθωτήρια είναι ενεργά.
Στόχος είναι στη νέα πλατφόρμα να καταγράφονται και να εμφανίζονται πάντοτε δηλωμένες από ιδιοκτήτες και πάντοτε επιβεβαιωμένες από ενοικιαστές οι ενεργές πραγματικές μισθώσεις, ενώ όσες έχουν δηλωθεί παλαιότερα αλλά έχουν λήξει, είτε λόγω έξωσης, είτε λόγω θανάτου του ενοικιαστή, είτε λόγω κανονικής διακοπής και αλλαγής ενοικιαστή, να μην εμφανίζονται ψευδώς ως ενεργές.
4) Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών. Από την 1η Απριλίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η πληρωμή των ενοικίων κατοικιών μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Όλοι οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ το αργότερο μέχρι τον φετινό Μάρτιο τους αριθμούς ΙΒΑΝ των τραπεζικών τους λογαριασμών στους οποίους οι ενοικιαστές οφείλουν να καταθέτουν τα μηνιαία ποσά ενοικίων κάθε μήνα από τον προσεχή Απρίλιο και μετά. Σε όσες περιπτώσεις δεν θα εκπληρώνεται η υποχρέωση αυτή, οι μεν ενοικιαστές θα χάνουν το δικαίωμα είσπραξης του μηνιαίου επιδόματος ενοικίου και της εφάπαξ επιστροφής ενός ενοικίου τον Νοέμβριο του έτους, ενώ οι ιδιοκτήτες θα χάνουν την έκπτωση του 5% επί του συνολικού φορολογητέου ποσού των ενοικίων, δηλαδή θα φορολογούνται για το 100% των ενοικίων που δεν εισπράχθηκαν μέσω τραπεζών αντί για το 95% που φορολογούνται κανονικά μέχρι σήμερα.
5) Πλήρης προσυμπλήρωση από την ΑΑΔΕ όλων των στοιχείων για τις μισθώσεις ακινήτων στις φορολογικές δηλώσεις ιδιοκτητών, καθώς και δυνατότητα αυτόματης υποβολής δηλώσεων από την ΑΑΔΕ για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων. Η ΑΑΔΕ σκοπεύει να θέσει από φέτος σε εφαρμογή την προσυμπλήρωση των εντύπων Ε2 και Ε1 των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των ιδιοκτητών εκμισθούμενων ακινήτων και την αυτόματη υποβολή των δηλώσεών τους για όσους εξ αυτών δεν έχουν εισοδήματα από άλλες πηγές ή έχουν και εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις και από τόκους καταθέσεων.
Τα στοιχεία για τα εκμισθούμενα, τα δωρεάν παραχωρούμενα και τα κενά ακίνητα που απαιτούνται να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 από κάθε ιδιοκτήτη, τα στοιχεία για τα εισοδήματα από ακίνητα που πρέπει να δηλωθούν στο βασικό έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος από κάθε ιδιοκτήτη, καθώς και τα στοιχεία για τις μισθώσεις ακινήτων και τις δαπάνες ενοικίων που πρέπει να δηλωθούν από κάθε ενοικιαστή στο δικό του έντυπο Ε1 θα προσυμπληρωθούν από την ΑΑΔΕ στα έντυπα αυτά και η φετινή φορολογική δήλωση κάθε ιδιοκτήτη θα μπορεί να υποβληθεί αυτόματα. Τα δεδομένα που θα έχουν προσυμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ στο Ε2 και στο Ε1 των ιδιοκτητών θα έχουν αντληθεί από το ΜΙΔΑ.
